賃貸オーナー向けサポート

賃貸マンション・アパートのオーナー様の賃貸経営をトータルでサポートいたします。不動産オーナーは”不労所得”とよくいわれますが、現実の賃貸経営は様々な業務があり、決して不労所得とはいえません。多くのオーナー様にとっては、「賃貸」における「募集・管理」のプロのサポートが必要不可欠です。アップルでは、入居者の集客・入居斡旋から、建物の維持管理、入居者対応の代行など賃貸管理の全般はもちろん、土地建物など資産管理（運用、相続）などを各担当スタッフが承ります。

おかげさまで、創業以来、小さな信頼を積み重ねて30余年。賃貸管理戸数22,000室超の実績を誇り、多くの賃貸オーナー様にご支持いただいております。この理由を3つのテーマに分けてご説明します。

1. 賃貸斡旋力
2. 管理力
3. コミュニケーション

賃貸斡旋力

アパマンショップによるブランディング

全国1,000店舗を超える店舗数を誇るアパマンショップネットワークは、テレビCMやインターネット 広告などで、「お部屋探しといえばアパマンショップ」と、そのブランドは広く認知されています。アップルは、埼玉・東京で多店舗展開しております。（アパマンショップFC加盟企業で最多の店舗数を誇ります）

各種ネット、SNS集客

賃貸検索サイト「アパマンショップ」をはじめ、大手ポータルサイト複数に物件情報を連動して掲載しています。また、自社サイトでは、「ウェブマガジン」として、物件情報だけではなく、「お部屋の探し方」や「入居中のお役立ち知識」など、『賃貸生活に関連する情報』を発信することで、広い顧客層へのアプローチを実現しています。 また、各種ソーシャルサイト（X、インスタグラム、Youtube等)へのコンテンツ発信も実施して おり、より親密度を高めたご来客を実現しております。

アナログな広告

インターネット全盛時代ですが、アップルでは、いわゆる「アナログの広告」も手堅くに展開しています。営業店舗の店頭や近隣の商店などで無料物件紹介小冊子の設置・配布、 幹線道路沿いの大型の野立看板、路線バスのラッピング広告、募集物件のプレート看板・のぼりなど。営業エリアで生活する人たちの目に「直接」・「潜在」の両方向から、「アナログな広告」戦略もしっかりしています。

賃貸物件への斡旋力・仲介力

空室が発生したときは賃貸市場を分析して、最良の募集条件をご提案いたします。 周辺の賃料相場、リフォームする場合の人気設備・間取り・デザインなど、ポイントを おさえた対策をご提案し、入居者様、オーナー様がWIN-WINの関係の構築を目指します。ご来店されたお部屋探しのお客様には営業スタッフが親切・丁寧な対応でご希望のお部屋の条件をお聞きし、適したお部屋を提案いたします。

賃貸管理力

賃貸管理（建物・入居者）

前述の通り、賃貸業は、不労所得ではなく、実際は、大家さん（賃貸オーナー）にとって、体力的、精神的にとても負担です。まして、サラリーマンや自営業など本業としている方は尚のことです。アップルでは賃貸管理に関わる煩雑な業務を代行いたします。入居者の募集業務から、物件にお住いの入居者からの設備の故障、不具合の受付・対応、家賃の集金、未納者への督促、敷金精算、入居規約違反者へのマナー指導、そして、建物の資産価値を保つための保守・点検、リフォーム、原状回復、資産価値の維持向上のリノベーションなどを行います。

賃貸経営の目的に応じた管理メニュー

管理メニューを一括借り上げ（サブリース）、総合管理、募集のみ（一般媒介、専任媒介）と主に3種類ご用意しております。賃貸経営の目的に応じて、選択できます。

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コミュニケーション

定期訪問

原則、毎月一回はオーナー様のところへご訪問いたします。 募集状況のご説明、市場情報、事務連絡等をお届けいたします。（但し、オーナー様のご意向や社会情勢を鑑み、お電話、メール、WEBミーティングシステムなど、柔軟に対応させていただきます）

不動産コンサルティング（法律、税務、相続相談）

オーナー様がお困りの内容を担当スタッフが承けたまり、内容に応じで、顧問の弁護士、税理士、資産コンサルティング会社などに、責任をもってお取次ぎいたします。

ご所有物件の売却、収益物件の購入

オーナー様が「新しく収益物件を購入したい」「いま持っている物件を売却して、現金化したい」といった、ご要望にお応えいたします。必要に応じて、単に媒介業務を行うだけでなく、売るべきなのか？買うべきなのか？など、「入口・出口戦略」も見立てて売買を成立させます。

不動産経営に役立つセミナー

賃貸経営は法律や税制変更がつきものです。また、入居者募集においては、社会的な時流を抑えることも大切です。アップルでは、賃貸経営に役立つセミナーを開催いたします。

ゴルフコンペ・バス旅行などイベント各種

固い話ばかりではなく、ゴルフや旅行を通じて、オーナー様に楽しんでいただきつつ、社員とのコミュニケーションをすることで、更に円滑で強力な関係を目標にしています。また、不定期ではありますが、演劇鑑賞などのご招待や特別価格でのチケット販売もございます。

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